Crédit-pont : Emprunter de l'argent supplémentaire lors de la vente de votre logement

Nous vous expliquons, en détail, ci-dessous la signification du crédit-pont, les avantages et inconvénients d'un crédit-pont, qui est concerné, les coûts d’un crédit-pont, les conditions, ce qu’est la période d’un crédit-pont et s’il est possible d’effectuer une simulation pour que vous sachiez tout de suite où vous en êtes.

De plus, vous retrouverez également des articles, en bas de page, contenant des informations supplémentaires sur le crédit-pont et des liens vers des crédits alternatifs.

Signification crédit-pont/hypothèque-pont

= un prêt qui relie la période entre le moment de la vente et celui de l’achat. Lorsque vous vous trouvez dans la situation où vous êtes propriétaire, avec votre partenaire, d’une maison et que vous voulez acheter, en même temps, une nouvelle maison, vous devrez vendre, dans la plupart des cas, votre habitation actuelle pour pouvoir payer le prix d'achat. Si, dans ce cas, la vente de votre maison traîne en longueur, vous pouvez consulter un courtier en crédit indépendant pour prendre un crédit-pont afin de pouvoir déjà clôturer malgré tout le nouvel achat.

Pourquoi un crédit-pont ?

Un crédit-pont est intéressant lorsque vous présumez que votre ancienne habitation actuelle ne se vendra pas avant que vous soyez décidé(e) pour acheter une nouvelle habitation. Lorsque vous avez besoin tout de suite de l'argent de la vente pour payer l’achat de votre nouvelle habitation, vous pouvez opter pour un crédit-pont.

Il existe plusieurs formules de crédit-pont, avec des durées et des remboursements différents. Vous pouvez l'adapter entièrement à vos souhaits et à vos besoins. Pour contracter cette hypothèque personnalisée, nous vous conseillons de chercher le taux le taux d'intérêt le plus bas afin d'en retirer un avantage optimal.

Le crédit-pont présente indéniablement plus d'avantages que d'inconvénients :

Avantages

Inconvénients

  1. Tranquillité d'esprit / pas de pression supplémentaire
  2. Pratique: si vous voulez déménager
  3. Uniquement les intérêts: vous ne payez que les intérêts sur le montant prélevé
  4. En cas de double charge d’habitation: plus de marge financière
  5. Avantages fiscaux: les intérêts sur le crédit-pont sont fiscalement déductibles
  1. Les intérêts diffèrent selon les prêteurs. Les intérêts du crédit-pont sont souvent plus élevés que les intérêts sur l’hypothèque
  2. Courte durée: cela peut entraîner une lourde charge financière
  3. Banque : choix limité, car vous êtes tenu(e) de contracter un crédit-pont auprès de la banque ou du prêteur où vous avez votre hypothèque sur votre nouvelle habitation

 

Notre rôle de courtier en crédit indépendant consiste à vous aider à choisir le crédit-pont adéquat au meilleur taux du marché pour votre projet personnel ou professionnel ! Choisissez une simulation en ligne sans engagement.

Un crédit de soudure pour chaque moment important de votre vie

Vous pouvez continuer à utiliser un crédit-pont pour faire la soudure à chaque moment clé de votre vie. Outre combler la période qui sépare le moment de la vente de celui de l’achat, il existe encore trois autres raisons moins courantes d’opter pour un crédit-pont, à savoir le divorce, la succession et le décès.

Vous devez bien vérifier à l'avance si vous disposez des ressources financières suffisantes pour couvrir les coûts d'un prêt de cette nature.

divorce

succession

décès

Divorce ? Un crédit-pont peut être une solution si vous voulez acheter une autre maison ou lorsque vous souhaitez racheter la part de votre partenaire dans la maison achetée conjointement pour en devenir vous-même plein propriétaire. Succession? Un crédit-pont peut être une solution lorsque vous devez attendre l'argent d’une succession et lorsque vous disposez vous-même, à ce moment-là, de ressources financières trop réduites. Décès? Un crédit-pont peut être une solution lorsque vous devez attendre l'argent d’une succession et lorsque vous disposez vous-même, à ce moment-là, de ressources financières trop réduites.

 

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Des crédits-relais pour tout un chacun

Tout le monde peut souscrire un crédit-pont, que ce soit les particuliers ou les sociétés et les seniors. Nous assurons un crédit-pont personnalisé, parfaitement adapté à vos souhaits financiers et personnels.

Particuliers

Sociétés

Seniors

Vous êtes un particulier et vous cherchez un crédit-pont ? Auxifina vous propose des crédits-relais pour particuliers, adaptés à chaque situation. Vous représentez une société ou une PME, vous êtes entrepreneur ou travailleur indépendant ? Auxifina vous propose des crédits-relais adaptés aux entreprises et aux entrepreneurs pour vous permettre d’investir dans l’immobilier le cœur léger. Vous faites partie du groupe des seniors/personnes âgées ? Auxifina vous propose des crédits-relais adaptés aux seniors et aux personnes âgées lorsque vous voulez financer l’achat d’une nouvelle maison ou d’un nouvel appartement.

 

Simulation d’un crédit-pont : découvrez les coûts et les tarifs

Les frais et les taux d’un crédit-pont dépendent du prêteur que vous choisissez : vous vous adressez à une banque ou à un courtier ? Un courtier comparera les conditions de divers prêteurs spécialisés et vous présentera la meilleure proposition possible. Une banque vend uniquement ses propres crédits.

Avec un crédit-pont, on n’est pas tenu, au cours du crédit, de rembourser une partie du capital. Pendant la période de transition du crédit-pont, vous ne payez que les intérêts sur la somme prélevée.

Ce n’est qu’au moment où l’habitation initiale est vendue et que l’on voudrait effectuer une simulation de crédit-logement pour la nouvelle habitation, qu’on doit rembourser le capital emprunté.

Exemple de relais

Supposons que vous vouliez acheter une maison d’une valeur de 200.000 EUR. Vous voulez payer cette somme avec le produit de la vente de votre appartement actuel (180.000 EUR) et avec 20.000 EUR d'épargne. Comme l'achat de votre maison a lieu avant la vente de votre appartement, vous contractez un crédit-pont de 180.000 EUR et vous prélevez ce montant en une fois.

À un taux d'intérêt annuel de base de 4,85 %, vous payez 2.142 EUR d'intérêts à la fin de chaque trimestre après le prélèvement du crédit-pont. Vous remboursez votre crédit plus rapidement ? Dans ce cas, nous calculons les intérêts dus par rapport à la période au cours de laquelle vous avez utilisé le crédit.

Aide pour comparer vos crédits-relais

Le mieux est d’examiner d’abord en ligne l’offre des différents courtiers et banques et de faire des simulations pour comparer les différents taux.

Tenez bien compte des éléments suivants:

  • Moment du remboursement des intérêts: Dans la formule standard, vous devez rembourser mensuellement les intérêts au cours des mois de prélèvement du crédit-pont. Une deuxième formule suppose que vous remboursiez intégralement les intérêts avec le capital emprunté au moment de la vente de votre ancienne résidence.
  • Durée du crédit-pont: Sur quelle période le crédit-relais peut-il porter ? La plupart des prêteurs accordent un crédit-pont sur 12, 24 ou 36 mois.
  • Le coût du crédit-pont: La pratique montre que le coût du crédit-relais est d'autant plus élevé que le montant emprunté est faible.
  • Taux fixe ou variable
  • Le montant du crédit-pont: Les montants minimum et maximum d’un crédit-pont varient considérablement d’une banque à l’autre.
  • Indemnité de réemploi: Si vous remboursez le crédit-pont par anticipation, certains prêteurs imposent une indemnité de réemploi, mais tous les prêteurs ne le font pas.

Durée et délais d'un crédit-pont

Comme nous l’avons dit plus haut, la plupart des prêteurs accordent des crédits-pont sur des périodes de 1 à 36 mois, mais leur durée est généralement comprise entre 1 et 24 mois.

Vous pouvez toujours nous appeler pour toute question au sujet de la durée/du délai du crédit-pont.

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