Comment acheter la maison idéale en 7 étapes ?
Écrit par: Sven Van Santvliet
- 06 Décembre 2018
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Acheter une maison n'est pas quelque chose que l'on fait tous les jours. La maison idéale encore moins… Découvrez ici comment trouver la maison parfaite en 7 étapes.
Demandez des conseils financiers sans engagement à votre courtier en crédits
Cela peut sembler évident et pourtant, beaucoup de Belges signent encore un compromis sans même se demander s'ils obtiendront un crédit hypothécaire ou crédit-pont. Pensez donc à vous entretenir avec un courtier indépendant en crédits hypothécaires avant de signer un compromis. Ou quand vous voulez devenir proriétaire et emprunter les frais d'achat. Il travaille avec plusieurs organismes de prêt et pourra vous proposer une solution sur mesure.
Demandez des conseils juridiques à votre notaire
Vous êtes mariés ? Vous pensez vivre en cohabitation légale ou de fait ? Vous comptez signer un contrat de vie commune pour cohabitants ? Vous formez une famille recomposée ? Vous allez effectuer tous les deux un apport personnel, ou un seul des deux ? Chaque réponse à ces questions aura des conséquences spécifiques. Un notaire vous donnera des conseils personnalisés. Pensez à prendre rendez-vous à temps pour pouvoir acheter la maison idéale en parfaite connaissance de cause.
Acheter la maison idéale : soyez réaliste
Les deux premières étapes vous aideront déjà à y voir plus clair. Viendra ensuite le moment de choisir votre maison. Avant tout chose, soyez réaliste : ne vous laissez pas trop vite séduire par les premières impressions. Ni par les belles paroles du vendeur. Si vous sentez un coup de foudre en voyant une maison, vous serez déjà sur la bonne voie. Si cela prend un peu plus de temps, ne vous découragez pas. N'ayez pas peur de faire une pause, même quelques mois. Cela vous donnera l'occasion de tout mettre en perspective.
N'achetez pas la première maison venue
Prenez le temps de trouver la maison idéale. Ne cédez pas à la pression.
Comparez plusieurs biens. Vérifiez les prix en vigueur dans le segment de votre maison idéale. Apprenez à mieux connaître le marché local et renseignez-vous auprès des habitants du quartier.
Réfléchissez bien avant de faire une offre
Si vous pensez signer un compromis, pensez à inclure une clause conditionnant l'achat à l'obtention d'un crédit hypothécaire. C'est ce que l'on appelle la « d'obtention d'un crédit hypothécaire ». Si le compromis reprend une telle clause, étudiez celle-ci attentivement. Certains vendeurs vous mettront sous pression et ne vous laisseront que deux semaines. D'autres vous obligeront par exemple à présenter au moins 5 refus de prêt. Ne signez donc jamais sans réfléchir.
Acheter la maison idéale : établissez une liste
Si vous sentez un « coup de foudre » dès la première visite, vous vous direz peut-être que c'est votre maison idéale. Pensez toutefois à tout mettre calmement sur papier avant de décider réellement d'acheter la maison.
- La maison propose-t-elle tout ce dont vous aurez besoin au cours des 10 prochaines années ? Pensez par exemple aux enfants, à un changement de travail.
- Qu'en est-il de l'accès aux grands axes de circulation ou à l'autoroute ? Devrez-vous d'abord traverser un centre-ville encombré ou pourrez-vous accéder relativement rapidement à une grand-route ?
- Quid des supermarchés, boulangeries, boucheries, ... ? Ou des écoles ? Y a-t-il tout cela à proximité ?
Faut-il prévoir des travaux ?
Vous voyez une maison et aussi toutes ses possibilités. Moyennant quelques « petits » travaux, vous pourrez en faire votre maison idéale. Mais quels travaux devrez-vous effectuer ? Combien coûteront-ils ? Pourrez-vous faire les travaux vous-même ou devrez-vous faire appel à un professionnel ? Quel budget devez-vous prévoir ? Avez-vous l'argent disponible ou devrez-vous emprunter ?
Un courtier en crédit hypothécaire pourra vous conseiller dans ce cas.
Convenez sans plus attendre d'un rendez-vous avec un spécialiste en crédit hypothécaire. Ensemble nous allons analyser votre situation et examiner combien vous pouvez emprunter et rembourser.
Pensez aussi à consulter un estimateur indépendant. Nous vous avons déjà expliqué la plus-value que cela pouvait vous apporter dans un précédent article intitulé « Pourquoi faire estimer votre maison: 5 bonnes raisons ». Ou réclamez une liste des experts immobiliers indépendants reconnus par la plupart des banques.
Vous avez d'autres questions spécifiques ? N'hésitez pas à nous envoyer un e-mail.
Voulez-vous acheter une maison? N'avez-vous pas des fonds propre pour invester dans l'achat? Voulez-vous devenir propriétaire et emprunter les frais d'achat (frais de notaire)? Envoyez-nous un é-mail.