10 conseils en or pour acheter votre premier logement et économiser de l'argent tout de suite
Écrit par: Sven Van Santvliet
- 14 Octobre 2023
- acquisition 100% quotité Acheter maison astuces
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Acheter une maison et devenir propriétaire pour la première fois n'est pas évident. À quoi faut-il penser ? Nos 10 conseils en or vous permettront de prendre un bon départ dans votre recherche de logement. De plus, nos conseils vous permettront d'économiser ou d'éviter de dépenser de l'argent dès le départ.
1. La localisation du bien : Influence sur le prix
La localisation d'un bien immobilier joue un rôle important dans la détermination de son prix. En règle générale, un bien situé au centre ou à proximité d'une grande ville est plus cher qu'un bien situé à quelques kilomètres.
Réfléchissez donc bien pour savoir si le bien situé en centre-ville en vaut la peine. Et si vous avez une voiture ? Ou le supermarché ?
En revanche, la proximité d'une grande ville ou la situation stratégique de votre bien entre deux grandes villes vous permettra plus tard de réaliser une plus-value lors de la vente de votre logement.
2. N'oubliez pas l'obligation de rénovation et le score PEB !
Lorsque vous envisagez un achat, il est important de savoir si une obligation de rénovation s'applique et quel est le score PEB. Dans certains cas, une note EPC négative peut entraîner une obligation de rénovation. Il est essentiel de comprendre et d'évaluer ces aspects avant de prendre une décision.
En effet, cela a également un impact sur le montant du prêt dont vous avez besoin pour le financement.
Vous devrez donc emprunter davantage et donc payer plus par mois.Demandez donc l'aide de l'un de nos spécialistes du crédit et prenez rendez-vous dès aujourd'hui.
3. Comment soumettre une offre ? Quel document faut-il remplir ?
Le processus d'offre d'achat d'un bien immobilier peut varier en fonction de l'agence immobilière. Certains bureaux travaillent avec leurs propres documents, tandis que d'autres peuvent accepter votre propre modèle. Si vous souhaitez plus d'informations sur la manière de faire une offre, nos spécialistes peuvent vous fournir un modèle d'offre.
Si vous devez utiliser le document de l'agence immobilière et que vous n'êtes pas sûr de pouvoir le signer ? Soumettez-le à votre notaire ou faites-le relire par l'un de nos experts en crédit. Dans ce cas, n'hésitez pas à nous contacter.
4. Certaines agences immobilières exigent que vous souscriviez une assurance décès séparée - qui coûte 2 500 euros ! (gulp)
Certaines agences immobilières peuvent vous demander de souscrire une police d'assurance séparée pour vous protéger en cas de décès avant que vous n'ayez signé le compromis. Cette assurance peut rapidement coûter 2 500 euros. Il est conseillé de se renseigner sur les autres possibilités avant de prendre une décision.
Vous n'êtes en aucun cas obligé de souscrire cette assurance. Elle est interdite.
5. Faut-il payer une avance ou non ? Et quel est le montant de l'acompte à verser ?
Il n'y a pas d'obligation légale de verser un acompte lors de l'achat d'un bien immobilier. Cependant, le versement d'un acompte est une pratique courante. Le montant minimum de l'acompte peut varier. La pratique courante est de verser 10 % du prix d'achat. Mais là encore, il n'y a pas d'obligation légale de verser un acompte de 10 %. Si vous ne voulez ou ne pouvez payer que 5 %, qu'il en soit ainsi.
Si vous devez payer une avance, vous devrez le faire avec vos propres fonds. Pour en savoir plus sur la manière de verser un acompte lors de l'achat d'une maison, cliquez le lien.
6. Commencer par un premier logement
Lorsque vous achetez votre premier logement, il est compréhensible que vous souhaitiez acheter immédiatement la maison de vos rêves. Mais il se peut que vous ne disposiez pas encore de ressources financières suffisantes. Il est important d'être réaliste et de ne pas se laisser dépasser par le remboursement du prêt hypothécaire.
Envisagez de commencer par une première maison. Et ce, pour les raisons suivantes :
- Vous pouvez rénover une première maison et la revendre plus tard avec une plus-value, ce qui vous permet d'acquérir des fonds propres supplémentaires.
- La vie d'une personne change tous les dix ans. Du célibat à la vie de couple ? De petit à grand ? De grand à petit ? De l'absence d'enfants à l'arrivée d'enfants ? De junior à promotion ?
7. Mettre des priorités et FOMO
La plupart des gens veulent tout en même temps et ont peur de manquer quelque chose. C'est ce qu'on appelle le principe FOMO (fear of missing out). Lors de la recherche d'un logement, il est essentiel de savoir ce que vous voulez vraiment (ce que vous devez avoir) et ce que vous aimeriez.
Dressez donc une liste de vos souhaits et priorités, tels que l'emplacement, le nombre de chambres, un garage, un jardin, etc.
Parallèlement, il est également important de savoir ce que vous ne voulez absolument pas. Cela vous aidera à faire des compromis et à éviter les regrets par la suite.
8. Examinez les caractéristiques de votre nouveau logement
Lorsque vous visitez une maison, vous êtes souvent confronté aux goûts personnels du propriétaire actuel. Ne vous laissez pas trop guider par vos préférences personnelles et examinez les possibilités de la maison. Grâce à des rénovations et à des ajustements, tels qu'une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains, la maison peut avoir un aspect totalement différent. Les rénovations énergétiques peuvent également donner à votre maison un potentiel beaucoup plus important.
Une fois que vous aurez une idée du budget des travaux, nous nous ferons un plaisir de faire une simulation de votre crédit hypothécaire.
Prenez donc rendez-vous dès aujourd'hui
9. Négocier lors de l'achat
L'achat d'un bien immobilier implique des négociations. Cela peut sembler étrange si c'est la première fois, mais la négociation fait partie de la transaction. Les négociations peuvent être différentes selon les biens visités. Il est important de ne pas se laisser influencer et de négocier calmement.
Aujourd'hui, nous avons un climat de facteurs différents qui jouent en votre faveur (en tant qu'acheteur) :
Les taux d'intérêt élevés grugent votre budget.
Il est étrange que cela puisse jouer en votre faveur. Mais il faut savoir que des taux d'intérêt élevés signifient que vous pouvez emprunter moins. Le vendeur le ressent donc également et est plus enclin à baisser son prix de vente.
Les maisons sont à vendre plus longtemps
Une autre conséquence des taux d'intérêt élevés est que les maisons restent souvent à vendre plus longtemps ou sont proposées à nouveau à d'autres conditions. Une position de négociation idéale pour vous, l'acheteur !
Obligation de rénovation
Depuis le 1er janvier 2023, il existe en Flandre une obligation de rénovation. Si la maison n'est pas au mieux de sa forme sur le plan énergétique, vous pouvez donc en tirer parti. Il vous reste en effet des dizaines de milliers d'euros de travaux à réaliser.
Si vous avez des doutes sur vos possibilités financières, prenez rendez-vous avec nos collaborateurs. Ils vous renseigneront sur les possibilités qui s'offrent à vous.
10. Penser à l'avenir lors de l'achat d'un logement
Lors de l'achat d'une maison, il est important de se projeter dans l'avenir. Demandez-vous où vous voulez être dans 5 ou 10 ans et si la maison répondra encore à vos attentes. Ces considérations sont importantes non seulement pour l'achat de la maison, mais aussi pour son financement. Nos collaborateurs peuvent élaborer pour vous une solution hypothécaire sur mesure, en tenant compte de vos perspectives d'avenir. Prenez un rendez-vous sans engagement pour en discuter.
Curieux de connaître les possibilités qui s'offrent à vous ? Simulez votre crédit hypothécaire
Vous êtes déjà curieux de savoir combien vous devrez payer pour votre crédit hypothécaire ? Dans ce cas, faites une simulation de votre futur crédit hypothécaire. En discutant avec nos spécialistes, vous pourrez ainsi vérifier si vous êtes en mesure de rembourser le crédit hypothécaire que vous souhaitez. Nous nous ferons un plaisir de vous aider davantage et de comparer les options sur le marché hypothécaire.
Consultez la liste de nos bureaux hypothécaires régionaux.
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