Acheter une maison en vente publique : lisez nos conseils
Écrit par: Sven Van Santvliet
- 24 Mai 2018
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Avez-vous déjà assisté à une vente publique pour une maison ? C'est toute une expérience. Vous projetez d'assister prochainement à une telle vente publique parce que vous êtes précisément à la recherche d'une maison ? Lisez alors attentivement nos conseils.
Après vous pouvez convenir d'un rendez-vous - sans aucun engagement- pour analyser votre situation personnelle et examiner vos possibilités d'un crédit hypothécaire (combien pouvez-vous emprunter, combien devez-vous rembourser mensuellement, à quel TAEG s'élèvera votre prêt hypothécaire, avez-vous besoin d'un crédit-pont,...).
Vente publique volontaire ou forcée
Il existe deux types de ventes publiques : la vente publique volontaire et la vente publique forcée.
Vente publique volontaire
Le propriétaire choisit dans ce cas lui-même de mettre l'habitation en vente publique, par exemple parce qu'il souhaite percevoir rapidement son argent. Les autres raisons possibles peuvent être un divorce ou la répartition d'une succession.
Vente publique forcée
Dans ce cas, le vendeur n'a que très peu voix au chapitre. La procédure de vente publique est alors lancée par un tiers, par exemple un créancier hypothécaire.
Les avantages d'une vente publique dans votre cas
Qu'il s'agisse d'une vente publique volontaire ou forcée, le vendeur voudra dans les deux cas trouver rapidement un accord, ce qui jouera bien entendu en votre faveur puisque vous pourrez éventuellement obtenir un meilleur prix.
Où trouver les ventes publiques ?
Les possibilités dans ce cas sont nombreuses :
- dans les journaux (version papier ou en ligne)
- sur des sites généraux genre Immoweb,...
- dans les éditions régionales
- sur les sites internet des agences immobilières
- sur les sites internet des notaires
- dans la gazette notariale
- …
Vente publique : pourquoi la maison est-elle en vente ?
Il s'agit là assurément d'une question importante. Cela vous permettra en effet de savoir qui prendra la décision finale : le propriétaire ou une partie tierce. Vous pourrez aussi utiliser une arme ultime juste avant la vente publique. Si vous apprenez qui prendra la décision par le biais du notaire, vous pourrez encore faire une proposition. Cela permettra éventuellement d'éviter la vente publique et d'acheter directement la maison.
Vente publique et crédit hypothécaire
Une vente publique ne vous laisse généralement que très peu de temps. Vous devez décider vite et savoir rapidement si vous pouvez conclure un crédit hypothécaire pour acheter la maison. Voulez-vous également emprunter les frais de notaire?
Vous êtes donc sur le point d'acheter une maison en vente publique et avez besoin pour cela d'un emprunt ? Parlez-en à nos spécialistes hypothécaires chez Credishop. Convenez sans plus attendre d'un rendez-vous.
Pourquoi choisir pour un courtier en crédit hypothécaire?
L'avantage d'un courtier indépendant en crédits hypothécaires est qu'il travaille avec plusieurs partenaires de crédit. Vos chances d'obtenir un accord pour votre crédit hypothécaire et un règlement rapide de votre dossier de crédit seront donc réelles.
Devenir propriétaire est une étape importante dans la vie qui nécessite un spécialiste à votre côté. Vous trouverez ici une agence Credishop proche de chez vous.