Crédit hypothécaire : de quels documents devez-vous vous munir pour négocier?

Pour acheter une maison, vous aurez le plus souvent besoin d'un emprunt hypothécaire,  un vrai travail de spécialistes. Pour parler d'un emprunt, vous devrez munir de certains documents. Nous vous expliquons lesquels.

La demande d'un emprunt hypothécaire suppose de très nombreuses formalités administratives. Et c'est somme toute logique au vu des montants, de la durée, ... Il est donc important de bien préparer votre demande de crédit, histoire de gagner du temps.

Crédit hypothécaire : les documents de base qu'il vous faut certainement

Chaque organisme de prêt vous demandera invariablement certains documents. C'est ce que nous appelons les documents de base

  • carte d'identité
  • documents attestant de vos revenus (fiches de paie, extraits de compte, preuve d'allocations familiales et/ou de pension alimentaire, preuve de paiement des loyers, attestation d'indemnité de chômage ou d'invalidité, ...)
  • avertissement-extrait de rôle (parfois pour les particuliers, à coup sûr pour les indépendants ou dirigeants d'entreprise)
  • copie du contrat de mariage (si vous en avez un)
  • copie du jugement de divorce (si vous êtes divorcé)

Des documents spécifiques pour votre crédit hypothécaire

D'autres documents spécifiques peuvent être demandés dans certains cas, en fonction de la finalité du crédit.

  • Pour l'achat d'une maison : le compromis
  • Pour un refinancement de votre prêt hypothécaire
    • le titre de propriété
    • l'attestation fiscale de base pour l'emprunt hypothécaire existant
    • le décompte du crédit habitation à rembourser
  • Pour un regroupement de crédits et dettes :
    • les mêmes documents que pour un refinancement
    • les contrats de crédit des prêts à tempérament existants ou à reprendre 
  • Pour des travaux dans votre maison ou une rénovation
    • détail du budget des travaux
    • les devis ou offres
    • les bons de commande
    • la proposition de libération des travaux
    • le rapport d'expertise

Devez-vous aussi prendre vos assurances ?

Pour pouvoir calculer correctement le TAEG (taux annuel effectif global), il est possible que l'on vous demande vos assurances incendie et solde restant dû. Cela ne sera le cas que si la banque vous a obligé à souscrire ces polices.

Vous avez des questions sur un crédit hypothécaire ?

Les crédits hypothécaires représentent une matière complexe. Pensez donc à vous faire aider par des experts en crédits hypothécaires qui connaissent leur métier. Prenez rendez-vous avec nos spécialistes ! Il y a certainement une agence Auxifina dans votre région.