Achat d'une maison : quels sont les paramètres à prendre en compte ?
Écrit par: Sven Van Santvliet
- 10 Octobre 2019
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C'est bien connu, le Belge a une brique dans le ventre. Beaucoup de compatriotes rêvent dès lors d'avoir leur propre chez eux. Et on ne peut pas leur donner tort. Posséder sa propre maison est en quelque sorte devenu une forme d'épargne-pension. Il s'agit d'un investissement pour la vie. Mais devenir propriétaire aujourd'hui n'est plus aussi évident que par le passé. Beaucoup de banques demandent en effet dans ce cas un apport de fonds propres. Concrètement, vous devez au minimum disposer des frais liés à l'achat de votre maison. De quel montant parlons-nous et comment le rassembler ?
De quels frais s'agit-il ?
L'achat d'une maison engendrera des frais supplémentaires : d'une part les frais liés à l'achat proprement dit de la maison, et d'autre part les frais dans le cadre de l'emprunt hypothécaire.
Droits d'enregistrement
Les droits d'enregistrement sont une forme d'impôt à payer parce que vous achetez une maison. Le montant de ces droits d'enregistrement variera d'une région à l'autre.
- En Flandre les droits d'enregistrements s'élèvent à 7%
- À Bruxelles, pas de droits d'enregistrement sur la première tranche de 175.000 € du prix d'achat. Au-delà, 12,5 %.
- En Wallonie, distinction entre régime réduit et régime normal, selon le revenu cadastral de la maison. En cas de régime réduit, droits d'enregistrement de 6 %. Pour un régime normal, 12,5 %.
Chaque région permet de bénéficier d'un abattement (tranche qui ne compte pas pour le calcul des droits d'enregistrement) lui aussi variable selon la région : 80.000 € en Flandre, 20.000 € en Wallonie et 175.000 € à Bruxelles.
Cet exemple concret vous aidera à mieux comprendre : vous voulez acheter une maison vendue au prix de 200.000 €.
- En Flandre, vous paierez 7 % de droits d'enregistrement sur un montant de 120.000 € (200.000 € - 80.000 € d'abattement), soit 8.400 €.
- À Bruxelles, il vous en coûtera seulement 3.125 € (12,5 % sur 25.000 € (200.000 € - 175.000 € d'abattement).
- En Wallonie, vous devrez par contre débourser 22.500 € (12,5 % de 180.000 €).
Autres frais
Outre les droits d'enregistrement, vous devrez encore tenir compte d'autres frais comme les honoraires du notaire, les frais d'inscription dans un registre et les frais propres à l'emprunt hypothécaire.
À combien s'élèveront tous ces frais ?
Vous pourrez encore compter sur quelques pour cent du prix d'achat de la maison. Prenez sans aucun engagement rendez-vous avec nos spécialistes. Ils calculeront tout cela pour vous avec précision.
Comment rassembler le montant des frais ?
Les banques partiront du principe que vous disposez des fonds propres nécessaires pour payer tous ces frais. Or, c'est tout sauf évident ! Comment rassembler ce montant ?
- Les jeunes vivant de nos jours de plus en plus longtemps chez leurs parents, ils ont la possibilité de mettre systématiquement un peu d'argent de côté.
- Les jeunes bénéficient souvent, pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, de l'aide financière des (grands-)parents.
- Avec l'aide de votre courtier indépendant en crédits : un courtier indépendant en crédits hypothécaires, comme les spécialistes d'Hypotheque.be, travaille avec plusieurs organismes de crédit. Certains organismes de prêt permettent d'emprunter également les frais de votre maison, ce qui augmente bien sûr considérablement les possibilités.
Simulation de votre crédit hypothécaire
Si vous prenez rendez-vous avec un de nos spécialistes, nous écouterons d'abord votre projet. Avez-vous déjà une maison en vue ? Avez-vous déjà signé un compromis ? Nous effectuerons ensuite une simulation de votre crédit hypothécaire. Cela vous donnera une idée personnalisée de votre projet et vous permettra de mieux vous préparer dans votre recherche ou l'achat d'une maison. Regardez la carte de Belgique pour trouver un bureau d'Hypothéque dans votre région.