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Vous voulez acheter une nouvelle maison. Mais dans le même temps, vous voulez aussi vendre votre maison actuelle. Comme votre maison actuelle ne sera pas vendue avant l'achat de votre nouvelle maison, vous aurez besoin d'un crédit-pont. Comment cela se passe-t-il concrètement ? Nous vous expliquons tout à l'aide de 3 exemples.

 

Exemple crédit-pont 1

Vous voulez acheter une nouvelle maison d'une valeur de 300.000 euros. Votre maison actuelle vaut 250.000 euros et vous devez encore rembourser 50.000 euros de capital de votre emprunt hypothécaire en cours. 

Vous établissez d'abord un plan financier qui fait ressortir que vous aurez besoin au total, en comptant les droits d'enregistrement, les frais de notaire et le crédit, de 380.000 euros. Ces 380.000 euros seront scindés en 2 crédits : un crédit-pont de 175.000 euros (quotité de 70 %) et un emprunt hypothécaire de 205.000 euros. Si vous vendez votre maison pour 250.000 euros, vous rembourserez le crédit-pont et il vous restera donc 75.000 euros (250.000 – 175.000) à titre de réserve. Les 205.000 euros restants seront remboursés sur une durée de 20 ans.

 

Exemple crédit-pont 2

Vous voulez acheter une nouvelle maison d'une valeur de 300.000 euros. Votre maison actuelle vaut 250.000 euros et vous devez encore rembourser 150.000 euros de capital de votre emprunt hypothécaire en cours. 

Votre plan financier fait ressortir que vous aurez besoin au total de 482.000 euros. Ceux-ci seront alors répartis entre un crédit-pont de 175.000 euros (quotité de 70 %) et un crédit hypothécaire de 307.000 euros. Le prix de vente de votre maison s'avère un peu décevant. Vous n'obtenez pas les 250.000 euros espérés, mais 210.000 euros. Il vous restera donc, après remboursement de votre crédit-pont, une réserve de 35.000 euros (210.000 – 175.000). Quant au crédit de 307.000 euros, vous le rembourserez sur 20 ans.

 

Exemple crédit-pont 3

Vous voulez acheter une nouvelle maison d'une valeur de 300.000 euros. Votre maison actuelle vaut 250.000 euros L'emprunt hypothécaire pour votre maison actuelle a déjà été totalement remboursé.

Votre plan financier montre que vous avez besoin de 333.000 euros. Vous préférez emprunter un maximum à travers un crédit-pont. Si vous acceptez pour cela de payer des intérêts, une quotité de 80 % sera possible. Le montant total de 333.000 euros sera ainsi scindé entre un crédit-pont de 200.000 euros et un crédit hypothécaire de 133.000 euros. Vous vendez votre maison pour la coquette somme de 265.000 euros. Il vous restera donc, après remboursement de votre crédit-pont, une réserve de 65.000 euros (265.000 – 200.000). Quant à votre emprunt hypothécaire, pour un montant de 133.000 euros « seulement », vous le rembourserez sur 20 ans.

 

Simuler un crédit-pont

Notre outil de calcul pour la simulation d'un crédit-pont vous donnera directement une idée de ce que vous devrez rembourser chaque mois.

 

Spécialiste en crédits-ponts

Pour établir votre plan financier et obtenir un crédit-pont sur mesure, faites de préférence appel à un spécialiste en crédits-ponts. Convenez sans plus attendre d'un rendez-vous dans un des bureaux d'Hypothèque.be.