20 ans
4,15%
25 ans
4,20%
30 ans
4,35%
Rentevoet
Comparer des crédits-ponts n'est guère évident. Vous devez en effet tenir compte de très nombreux éléments différents :
- la durée
- pourrez-vous allonger ou non le crédit-pont ?
- combien de crédits différents devrez-vous rembourser au total ?
- combien pouvez-vous emprunter exactement avec un crédit-pont ?
- faire un calcul précis de votre crédit-pont
- …
Crédit-pont durée
Une première question importante concernera la durée de votre crédit-pont. Auprès d'un spécialiste en crédits-ponts flexibles comme Credishop, cette durée pourra s'élever au maximum à 24 mois. Auprès d'une banque, elle sera traditionnellement limitée à 6 mois. La durée auprès d'une banque pourra éventuellement être prolongée jusqu'à 12 mois, mais sans certitude.
Une durée de 6 mois pour votre crédit-pont sera bien plus désavantageuse qu'une durée de 24 mois. Pourquoi donc ? Voici différentes raisons.
Crédit-pont : vendre votre maison sans stress
6 mois, ce n'est pas long. Si votre maison n'est pas vendue après quelques mois, vous risquerez d'avoir des problèmes. Votre position de négociation avec les acheteurs potentiels de votre maison actuelle s'affaiblira jour après jour. Votre maison devra en effet être vendue rapidement et vous pourrez ainsi vous retrouver dans l'obligation, à un moment donné, de vendre votre maison sous le prix.
Prolonger le crédit-pont ? Renégocier et payer à nouveau des frais
Votre banque ne vous a accordé un crédit-pont que pour 6 mois et votre maison risque de ne pas être vendue à temps ? Vous pouvez alors demander une prolongation. Mais cela signifiera aussi renégocier avec la banque, payer à nouveau des frais de dossier… Si vous avez obtenu directement un crédit-pont d'une durée de 24 mois, vous serez par contre en sécurité. Vous disposerez en effet alors de suffisamment de temps pour vendre votre maison au prix que vous souhaitez. Et vous ne devrez pas renégocier entre-temps avec l'organisme de prêt.
Combien d'emprunts devrez-vous rembourser en même temps ?
Si vous concluez un crédit-pont auprès de la banque, vous devrez alors vraisemblablement rembourser 3 emprunts différents : le crédit hypothécaire pour votre nouvelle maison, la partie restante de l'emprunt hypothécaire pour votre maison actuelle et votre crédit-pont. Chez Credishop, vous ne devrez en rembourser que 2 ! Si votre maison actuelle est vendue, nous fusionnerons le solde restant dû de l'emprunt pour votre maison actuelle avec le crédit pour votre nouvelle maison. Informez-vous, sans aucun engagement.
Inscription hypothécaire ou mandat
Une autre question importante consistera à savoir si la banque travaillera avec une inscription hypothécaire ou un mandat hypothécaire pour votre crédit-pont.
- Si la banque établit un mandat hypothécaire pour les 6 premiers mois et passe à une inscription hypothécaire pour la prolongation, vous paierez alors 2 fois.
- Auprès d'un spécialiste comme Credishop, une inscription hypothécaire sera établie directement sur les 2 biens (votre maison actuelle et la nouvelle). Ce sera certes un peu plus cher qu'un mandat hypothécaire, mais moins que la somme des frais pour un mandat et une inscription. Vous bénéficierez aussi chez Credishop d'un taux d'intérêt plus intéressant pour votre crédit-pont qu'auprès d'une banque. Cela compensera alors partiellement le coût initial plus élevé. N'hésitez pas à nous contacter.
Crédit-pont quotité
Un autre élément essentiel consistera à savoir combien vous pouvez exactement emprunter avec votre crédit-pont. Les limites dans ce cas seront le plus souvent fixées par le pourcentage du prix de vente de votre habitation existante. Ce pourcentage est aussi appelé quotité.
Chez des spécialistes en crédits hypothécaires comme Credishop, vous pourrez emprunter jusqu'à une quotité de 80 %. Auprès des banques, la quotité maximale sera le plus souvent de 70 à 80 %. L'exemple suivant vous aidera à mieux comprendre : si votre maison vaut 300.000 euros, une quotité de 80 % correspondra alors à 240.000 euros. Vous pourrez donc emprunter sensiblement plus chez un spécialiste en crédits-ponts flexibles comme Credishop qu'auprès d'une banque.
Comparer des crédits-ponts : demandez conseil à des spécialistes
Comme vous l'aurez compris, comparer des crédits-ponts n'est certainement pas simple. Vous aurez quoi qu'il en soit tout intérêt à recourir aux services d'un spécialiste en crédits-ponts flexibles. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui. Consultez la carte de Belgique pour trouver un bureau d'Hypothèque (Credishop) dans votre région.