Comparez le taux annuel effectif global plutôt que le taux d’intérêt
Si vous recherchez un crédit hypothécaire, le taux d'intérêt représentera bien sûr une donnée importante. Vous vous dites naturellement : plus le taux sera faible, plus mon crédit sera avantageux et plus je pourrai emprunter... Ce ne sera pourtant pas toujours le cas !
Le taux d’intérêt dit bien sûr quelque chose, mais certainement pas tout sur les frais d'un prêt hypothécaire. Il sera dans ce cas plus judicieux de regarder le taux annuel effectif global (TAEG) que le taux d’intérêt. Ce TAEG comprend en effet tous les frais liés à un crédit hypothécaire. En comparant le TAEG de différents crédits, vous disposerez donc d'informations bien plus précieuses qu'en disposant les taux d'intérêt les uns à côté des autres.
Prêt hypothécaire : quels sont les éléments qui déterminent le taux d’intérêt ?
Le taux d’intérêt de votre emprunt dépendra de la stratégie commerciale de la banque ou de l'organisme de crédit, même si d'autres paramètres interviendront bien sûr aussi. Votre « dossier » personnel sera ainsi examiné. La banque ou l'organisme de prêt étudiera dans ce cas
- vos revenus
- la quotité de l'emprunt que vous demandez (rapport entre le montant que vous empruntez et la valeur de l'habitation)
- la durée du crédit
- la formule (taux fixe ou variable)
Chercher le crédit hypothécaire au taux le plus bas ne sera pas toujours la meilleure solution. Mieux vaudra en effet trouver le crédit qui correspond le mieux à vos attentes et qui est aussi le plus abordable. Découvrez les avantages d'une simulation de votre prêt hypothécaire.
Prêt hypothécaire : attention à la réduction sur votre taux
Si vous prenez des produits supplémentaires auprès de la banque, vous pourrez obtenir une réduction conditionnelle sur votre taux. Les exemples de tels produits sont l'assurance incendie, l'assurance solde restant dû, l'épargne-pension… Pareille réduction sur votre taux pourra sembler très alléchante, mais méfiance...
Ces produits supplémentaires (comme une assurance incendie ou solde restant dû) pourront en effet être bien plus chers qu'auprès d'un autre assureur. Dans ce cas, votre avantage lié à la réduction sur le taux d'intérêt pourra très vite fondre comme neige au soleil. Si vous acceptez malgré tout la demande de prendre ces produits supplémentaires auprès de la banque, sachez que la réduction sera conditionnelle.
Autrement dit, si vous changez d'assureur ou de banque quelques années plus tard, vous perdrez aussi votre réduction !
Taux d’intérêt : adressez-vous à un spécialiste en crédits hypothécaires
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