Comment calculer le rendement d'un immeuble de rapport ?

Calcul du rendement brut d'un immeuble de rapport

Il est facile de calculer le rendement brut de votre bien de rendement :
Vous divisez le montant de la location par an par le prix d'achat et vous le multipliez par 100.

Exemple :

• Vous achetez un appartement pour 300 000 euros.
• Le locataire paie un loyer mensuel de 800 euros.

Votre rendement brut est donc de (9 600/300 000) x 100 = 3,2 %.

Calculer le rendement net d'un immeuble de rapport

Le calcul du rendement net de votre immeuble de rapport est un peu plus complexe, car il tient compte de toutes sortes de coûts, qu'ils soient ponctuels ou réguliers ou récurrents. Pensez aux coûts des droits d'enregistrement, aux intérêts  de votre crédit hypothécaire, au précompte immobilier, aux taxes municipales et provinciales, aux coûts de réparation et d'entretien, etc.

C'est ainsi que vous calculez le rendement locatif net.

Exemple : 

• Vous achetez un appartement pour 240 000 euros.
• Le locataire paie un loyer mensuel de 800 euros.
• La plus-value du bien est de 2% par an (240.000 EUR à 2%= 244.800 EUR)
• Les coûts récurrents s'élèvent à 3 500 EUR par an.
• Vous tenez compte du fait que le loyer est indexé de 1% sur une base annuelle (après un an, le loyer est donc de 808 euros).
• Vous tenez compte du fait qu'un mois de loyer n'est pas payé annuellement (808 euros x 12 = 9 696 euros - 808 euros = 8 888 euros).

Votre rendement locatif net après un an est donc

8.888 - 3.500/244.800 EUR x 100 = 2,2%.

Conseil pour l'achat d'un immeuble de rapport

Vous comprenez que le rendement est fortement influencé par le prix d'achat et les coûts. Par conséquent, préparez-vous bien lorsque vous souhaitez acheter un bien de rendement. Lisez ici ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous voulez acheter un immeuble de rapport. 

Emprunter pour un immeuble de rapport

Emprunter pour un immeuble de rapport n'est pas la même chose qu'emprunter pour votre maison familiale. La banque vous demandera un apport plus important, votre taux d'intérêt sera un peu plus élevé... D'autre part, vous percevrez des revenus locatifs, mais il y aura parfois des périodes sans locataire. N'oubliez pas non plus les coûts que vous devez assumer en tant que propriétaire, par exemple pour les réparations ou les rénovations.

Prêt hypothécaire pour un immeuble de rapport

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour un immeuble de rapport, veillez à vous faire aider par un spécialiste dans ce domaine. Adressez-vous à un courtier en prêts hypothécaires indépendant. Il travaillera avec plusieurs prêteurs et cherchera la meilleure solution possible pour vous. Il établira également un plan financier et une simulation de votre prêt, afin que vous puissiez parfaitement calculer si tout rentre dans votre budget. Prenez rendez-vous dès maintenant.