20 ans
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Rentevoet
Conseil 1 - Pourquoi l'immeuble de rapport est-il en vente ?
Cette question peut sembler assez directe, mais il est bien sûr important de savoir pourquoi l'immeuble de rapport est à vendre. Après tout, cela peut être un argument important pour ne pas acheter. Il y a de fortes chances que, s'il y a une raison importante à la vente, le propriétaire ne vous dit pas tout. Par conséquent, assurez-vous de parler à un locataire. Ils seront sans doute en mesure de vous en dire plus.
Conseil 2 - Demandez les contrats de bail avec l'état des lieux
De cette façon, vous connaîtrez également toutes les conditions et modalités relatives à la location : quel est le montant du loyer mensuel, quelle est la durée du bail, quelle est la stabilité des locataires, etc. Si le propriétaire ne veut pas ou ne peut pas fournir de bail, soyez sur vos gardes. Demandez également l'état des lieux. Si vous n'en disposez pas, vous risquez de vous retrouver dans des situations délicates à long terme, sous la forme de discussions avec les locataires au sujet de dommages éventuels.
Conseil 3 - Les baux sont-ils enregistrés ?
Si ce n'est pas le cas, les locataires peuvent mettre fin au bail de manière anticipée sans être tenus de respecter un délai de préavis légal ou de verser une indemnité. Cela signifie que si le locataire s'en va, vous manquez immédiatement de revenus locatifs, ce qui peut rendre difficile le remboursement de votre prêt hypothécaire.
Conseil 4 - Demander la preuve de la régularité du paiement du loyer.
Avoir un locataire est une chose, mais avoir un locataire qui paie régulièrement et correctement est bien sûr encore plus important. Demandez donc au propriétaire actuel des relevés bancaires sur lesquels vous pouvez clairement suivre le paiement du loyer. De cette façon, vous pouvez être sûr que vous n'achetez pas un chat dans un sac.
Si le propriétaire vous dit que le loyer n'est pas (toujours) payé par virement bancaire, vous savez alors qu'il y a un risque de ne pas être payé régulièrement ou d'être payé en espèces. C'est un risque pour vous : non seulement vous courez le risque de devoir faire face à un locataire qui ne paie pas toujours correctement, mais dans le cadre de votre demande de crédit, vous ne pouvez pas prouver qu'il y a bien un revenu locatif.
Conseil 5 - Acheter un immeuble de rapport = réaliser qu'il s'agit d'un investissement à long terme
Un investissement en immobilier, comme acheter un immeuble de rapport, est toujours un investissement à long terme. Ce n'est qu'à long terme que vous obtiendrez un rendement et une valeur ajoutée sur votre investissement. Si vous vendez trop tôt, cela peut avoir un impact négatif sur votre éventuelle plus-value : après tout, vous n'avez pas encore remboursé beaucoup de capital via votre prêt hypothécaire. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés sur votre prêt hypothécaire, contactez immédiatement un spécialiste dans votre région.
Conseil 6 - Ne vous coincez pas trop financièrement.
Prévoyez un tampon entre les revenus locatifs que vous percevrez et le montant que vous devrez rembourser mensuellement pour votre prêt hypothécaire. N'oubliez pas qu'en plus de votre prêt hypothécaire, vous devrez également payer d'autres frais, tels que le précompte immobilier, toutes sortes de taxes régionales (municipales et provinciales), des impôts personnels supplémentaires et des frais de réparation ou de remplacement. Vous voulez jouer la sécurité ? Faites établir un plan financier par nos spécialistes des prêts hypothécaires. Ils vous fourniront également une simulation de votre crédit hypothécaire. Ainsi, vous saurez immédiatement si l'achat de l'immeuble de rapport est réalisable pour vous. N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous.
Conseil 7 - Pensez à l'administration qui accompagne l'achat d'un immeuble de rapport.
Vous n'échapperez pas à l'administration lorsque vous achetez un immeuble de rapport :
- établissement d'un contrat de location et d'un état des lieux pour les nouveaux locataires
- l'enregistrement des contrats et le relevé des propriétés
- suivi des paiements du loyer
- payer les fournisseurs
- ....
Conseil 8 - Que faire si votre ou vos locataires cessent de payer correctement ?
Un locataire qui ne paie pas n'est pas seulement ennuyeux, mais peut aussi vous faire subir des problèmes financiers pour le remboursement de votre prêt hypothécaire. S'il ne s'agit que d'un problème temporaire, vous pourrez peut-être combler l'écart. Mais si le non-paiement persiste, vous aurez perdu votre tampon et les nuages noirs s'amoncelleront.
Dans tous les cas, vous devez entreprendre les démarches nécessaires pour déclarer votre locataire en défaut et, si nécessaire, l'assigner devant le juge de paix. Vous avez des questions à ce sujet ? Dans ce cas, n'hésitez pas à consulter un avocat.
Conseil 9 - Choisir le bon emplacement pour votre immeuble de rapport
L'emplacement est le critère numéro un lors de l'achat d'un bien immobilier, et il n'en va pas autrement pour les maisons de rapport. Après tout, l'emplacement d'un immeuble de rapport est crucial pour le rendement locatif et la valeur ajoutée que vous pouvez créer lors de la vente. Les locataires recherchent souvent un appartement ou un studio qui n'est pas trop éloigné des autoroutes ou autres voies d'accès, des écoles, des supermarchés, ... Quand l'immeuble de rapport est bien situé, il sera tout simplement plus facile de garder les locataires existants et d'en trouver de nouveaux.
Conseil 10 - Trouver un locataire en temps utile
Les locataires assurent le remboursement de votre prêt hypothécaire et votre rendement. Si un locataire vous informe qu'il va partir, trouvez-en un nouveau immédiatement. Ne laissez pas cela prendre trop de temps.
Conseil 11 - Un prêt hypothécaire pour l'achat d'un immeuble de rapport
Si vous avez décidé d'acheter un immeuble de rapport, assurez-vous de recevoir une aide appropriée pour le financement de l'achat. Nos spécialistes disposent de tout ce dont vous avez besoin pour établir un plan financier et faire une simulation de votre prêt hypothécaire. Ils peuvent parfaitement calculer le montant que vous pouvez emprunter et ce que vous devrez rembourser. Prenez donc rendez-vous dès aujourd'hui dans l'un de nos bureaux.