20 ans
4,15%
25 ans
4,20%
30 ans
4,35%
Rentevoet
Prêt hypothécaire pour un immeuble de rapport : quel montant voulez-vous emprunter ?
La première question que vous devez vous poser est celle du montant exact dont vous avez besoin pour acheter la propriété. Si vous avez convenu d'un prix avec le vendeur, vous pouvez calculer exactement le montant que vous souhaitez emprunter.
Le montant que vous empruntez sera remboursé par des versements mensuels. Choisissez un montant réaliste par mois, car il est important de maintenir une certaine réserve d'épargne ou un tampon :
- Vous devrez peut-être faire face à des périodes pendant lesquelles vous n'êtes pas locataire (et n'avez donc pas de revenu locatif).
- Des coûts supplémentaires, tels que des taxes ou des factures pour des réparations ou des rénovations, apparaissent régulièrement.
Vous pouvez faire vous-même une simulation de votre prêt hypothécaire ou vous faire aider par un spécialiste des prêts hypothécaires pour les immeubles de rapport.
Prêt hypothécaire pour un immeuble de rapport : quel montant pouvez-vous emprunter ?
Savez-vous combien vous voulez emprunter et ce que vous pouvez rembourser chaque mois ? Alors vous avez déjà fait une bonne pratique. Mais ... la banque vous imposera également certaines exigences. La banque ne le fait pas à la légère, mais elle y est obligée par la Banque nationale de Belgique (BNB).
La BNB demande aux banques et aux prêteurs, lorsqu'ils demandent un prêt pour un bien de rendement, d'exiger une contribution de 20%. En d'autres termes, si vous voulez acheter un bien de 300 000 euros en tant que bien de rendement, la banque vous demandera de payer vous-même 60 000 euros. Vous pouvez alors emprunter 240 000 euros. Veuillez noter que la BNB autorise les prêteurs à apporter moins de 20 % de leur propre argent pour 10 % de leur portefeuille de prêts pour les propriétés de rendement. Toutefois, l'équité minimale est toujours de 10 %.
Laissez toujours un spécialiste de Hypothèque.be vous aider dans ce domaine. Il déterminera pour vous quelle est votre capacité d'emprunt maximale.
Les propriétaires expérimentés ont plus de chances que les investisseurs débutants
Vous cherchez à emprunter de l'argent pour votre premier immeuble de rapport, ou vous avez déjà acheté d'autres propriétés à revenus et les avez gérées sans problème ? Dans ce dernier cas, la banque aura probablement un peu plus confiance dans votre demande de prêt que si vous voulez acheter votre première propriété à revenus.
Cela signifie-t-il que, si vous cherchez un prêt pour votre première propriété à revenus, c'est impossible ? Non, ça ne l'est pas. Nos collaborateurs vous apporteront une aide personnalisée et vous guideront parmi les possibilités offertes par le marché hypothécaire. Contactez nous pour présenter votre projet immobilier.