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Rentevoet
La signature d'un compromis de vente représente un moment crucial dans l'achat/vente d'un bien immobilier. Lisez donc les conseils ci-après pour éviter les erreurs les plus fréquentes !
Signature du compromis : relecture par un spécialiste
Un compromis comprend de nombreuses dispositions techniques et n'est donc pas toujours très clair pour un profane. Pensez à faire relire le projet de compromis par votre notaire. Même si le vendeur a fait rédiger le compromis par son notaire, demandez à votre propre notaire de relire le document.
Signature du compromis : posez des questions
Si certaines clauses ne vous semblent pas transparentes, demandez ce qu'elles signifient exactement à votre notaire. Les petits caractères peuvent avoir de grandes conséquences et ce n'est pas tous les jours que vous achetez une maison...
Signature du compromis : c'est contraignant !
Un compromis est aussi parfois appelé compromis de vente provisoire. Attention, cette appellation peut être trompeuse ! Un compromis est toujours contraignant ! Il n'a pour ainsi dire de provisoire que le nom...
Signature du compromis : tout est-il repris ?
Il sera bien sûr important que le compromis reprenne correctement toutes les données nécessaires. À quoi devez-vous faire attention ?
- noms de toutes les parties concernées
- description du bien
- prix de vente du bien
- utilisation du bien (par ex. y a-t-il un locataire, des servitudes ?)
Signature du compromis : attestations présentes ?
Un compromis doit être accompagné de tout un tas d'attestations. Il est important de vérifier (ou que le notaire le fasse à votre place) que toutes les attestations requises sont bien présentes ! Pensez par exemple au certificat PEB ou à l'attestation du sol.
Signature du compromis : quid de l'acompte ?
Si le compromis prévoit le paiement d'un acompte, il sera aussi important de savoir ce qu'il adviendra de cet acompte si l'achat/vente n'a finalement pas lieu. Veillez à ce que cela soit stipulé noir sur blanc dans le compromis ! Ne payez jamais un acompte en liquide (c'est même interdit par la loi) et versez-le de préférence sur le compte du notaire.
Signature du compromis : conditions suspensives
En tant qu'acheteur, vous aurez intérêt à faire reprendre des conditions suspensives dans le compromis de manière à préciser que vous pourrez encore renoncer à l'achat dans certaines situations spécifiques. Si vous n'obtenez par exemple pas de prêt hypothécaire de votre banque, il sera bien évidemment intéressant de pouvoir invoquer le compromis pour annuler l'achat. Faites-le reprendre explicitement dans le compromis. Dans le cas contraire, vous resterez tenu d'acheter.
Compromis signé : adressez-vous à un courtier en crédits hypothécaires
Un courtier en crédits hypothécaires cherchera pour vous un prêt hypothécaire sur mesure. Il effectuera aussi une simulation de votre emprunt hypothécaire de manière à ce que vous sachiez exactement ce que vous devrez rembourser chaque mois ainsi que la durée du remboursement. Convenez sans plus attendre d'un rendez-vous.