Comment l'organisme de crédit analyse votre prêt logement
Écrit par: Sven Van Santvliet
- 01 Mars 2018
- Acheter maison astuces
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Pour conclure un emprunt hypothécaire, vous vous adresserez à un organisme de crédit ou à un courtier en crédits. Avant de vous soumettre une proposition concrète, l'organisme de crédit évaluera votre demande. Mais quels sont les éléments dont il tiendra compte ?
Avant de conclure un emprunt hypothécaire, réfléchissez bien aux deux questions suivantes :
- Combien êtes-vous prêt à rembourser pour votre prêt logement ?
- Combien êtes-vous capable de rembourser chaque mois ?
Si les réponses à ces deux questions sont claires, vous pourrez passer à l'étape suivante. Vous recevrez ensuite une proposition d'un organisme de crédit. Mais avant d'établir cette proposition, celui-ci étudiera attentivement votre demande en s'intéressant plus particulièrement à plusieurs points.
Avez-vous un emploi stable ?
L'organisme de crédit vérifiera depuis combien de temps vous travaillez pour votre employeur actuel. Cela lui donnera une idée de la stabilité de votre emploi. Une personne qui travaille déjà depuis longtemps auprès de son employeur actuel inspirera plus confiance.
Combien gagnez-vous ?
Cette question aidera l'organisme de crédit à évaluer votre capacité de remboursement. Aurez-vous vraiment les moyens de rembourser votre crédit logement ? Quelle sera la partie de vos revenus consacrée au remboursement de votre prêt logement ? Combien vous restera-t-il chaque mois pour vivre et payer les autres frais ?
Avez-vous des fonds propres ?
Si vous achetez une maison, l'organisme de crédit regardera également si vous paierez une partie de l'achat avec vos propres économies. Si c'est le cas, il sera plus vite enclin à vous accorder un crédit hypothécaire. Cela pourra aussi déboucher sur un taux plus intéressant pour votre emprunt : plus vous injecterez de fonds propres dans l'achat de votre maison, plus le taux sera faible. Emprunter tout pour l'achat de votre maison, reste encore possible.
Avez-vous d'autres crédits ou emprunts à rembourser ?
Avez-vous encore d'autres crédits ou emprunts au moment de la demande d'un crédit hypothécaire ? À quoi servent ces emprunts ? Cela donnera une idée à l'organisme de crédit de ce qui est important pour vous. Cela influencera aussi le montant maximum que vous pourrez emprunter : plus vous aurez de crédits en cours, moins vous pourrez emprunter.
Remboursez-vous régulièrement vos autres crédits et emprunts ?
Si vous avez d'autres crédits ou emprunts en cours, un organisme de prêt vérifiera toujours que vous les remboursez correctement. Il consultera toujours pour cela le fichier de la Centrale des crédits aux particuliers (CCP) de la Banque nationale de Belgique. Celui-ci lui permettra de voir le type de crédits que vous avez, le montant à rembourser et la durée, mais pas l'organisme auprès duquel ces emprunts ont été conclus.
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